不動産についてのご相談

1.お部屋探しのご相談
住みたい地域、住宅の種類、広さや間取、入居したい時期、予算など、ご希望条件を遠慮なくご相談ください。お探しのお部屋が見つからない場合でも、当社スタッフまでお気軽にご相談下さい。

2.売買物件購入のご相談
住みたい地域、学校区、住宅の種類、広さや間取、予算など、ご希望条件を遠慮なくご相談ください。ご希望の住まいのおおよその相場や資金計画など、丁寧にアドバイスさせていただきます。

3.住宅ローンについてのご相談
住宅ローンは、財形住宅融資のような公的ローンや銀行などの民間金融機関が取り扱う民間ローンがあります。金利のタイプも様々で、それぞれメリット・デメリットがありますので、それぞれの特徴をアドバイス致します。

4.不動産売却に関するご相談
売却相談や物件価格の査定は無料で行います。遊休資産の売却か住み替えかでは売却のスケジュールや考慮する内容も変わってきますし、売却のための諸経費（仲介手数料、税金、引越し費用、ローン関係費用等）の考慮も必要です。売却したい時期、手元の資金など、遠慮なくご相談ください。

5.賃貸物件管理についてのご相談
入居者対応（家賃の集金、滞納に対する督促や、様々な苦情処理など）および建物管理（建物設備の維持点検、清掃など）についてお悩みはありませんか。弊社では適切に維持管理することで、建物の資産価値を維持向上致します。

6.その他ご相談
不動産に関するご相談であればどのようなことでもお気軽にご相談ください。

 

 

賃貸基礎用語

申込金
どうしてもその部屋を確保したいときに預けるお金。「預かり金」なので変換されます。契約時に敷金や前家賃の一部として支払うのは「手付金」で、混同しやすいですが申込金とは別物です。申込金を支払う場合は物件名、金額、支払日、返還日、不動産会社名、担当者名、但し書きに“預かり金”と書いて捺印された預かり証をもらっておきましょう。

敷金
退去時まで大家さんに預けておくお金です。家賃を滞納したときや、退去時に借り主負担の修繕が必要になたとき、ここから費用が充てられます。関西などでは「保証金」として預け、退去時に一定割合の「敷引き」を差し引いて返却されます。

礼金
大家さんに「お礼」として進呈するお金なので、返金されません。

仲介手数料
家主（大家さん）と借り主（あなた）の間を取り持つ不動産屋さんへ支払う手数料です。これが不動産屋さんの収入となるため戻りません。法律で１カ月分が上限と決められています。

管理費
管理会社が共用部分を管理する費用です。オートロックや管理人が常駐している物件では当然、管理費は高くなります。これは家賃と一緒に毎月支払うもの。つまり、実際の家賃＝家賃＋管理費というわけなので、物件を探すときには必ず金額をチェックしましょう。

前家賃
契約日から次の家賃の支払い日までの家賃を前もって支払います。

火災保険料
契約する不動産屋さんが代理店になって、入居時にセットで加入するのが一般的です。費用は１～３万円、２年ごとに契約更新するのが一般的です。

 

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